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灵山岛业主:快2年了还点不到外卖

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  尴尬的是,哪怕有些黄阁商家愿意送,但外卖app显示,方圆几公里只有寥寥几家木桶饭、砂锅粥...

  有吃瓜群众猜测,或许岛上人多起来,商家就肯来了!据业主透露,现在灵山岛人气也不少,很多小区楼下只有一家便利店...

  将近2年时间,真实入住了多少呢?接下来跟着无人机镜头逐一来看。(温馨提示:考虑拍摄时存在业主未到家或只开部分灯光等因素,实际入住率或比亮灯率更高)

  楼市君兜了一圈,灵山岛首个清盘项目—柳岸晓风,今年10月即将满2,目测是岛上烟火气最足的小区。

  小区一共13栋楼,666户,算下来住户已入住一年多。从晚上8点半的镜头来看,整体亮灯率超5成。

  这里与湾区实验学校距离最近,产品品质不错,不少家长为了娃读书方便过来租房,美中不足的是小区没有规划底商。

  据中介透露,业主买入时单价在3.2-4万/平,性价比相对香,大概有7成业主都是自住为主。

  和柳岸晓风一街之隔的金科·博翠明珠,在21年中交付,也是灵山岛首个收楼的楼盘。

  附近散步的热心市民透露,不少业主在市区上班,这个点估计还在写字楼码字...

  咱们接着飞,来看灵山岛·金茂湾、美的华发·天珀,都是22年底到23年初收楼。

  其中,灵山岛·金茂湾分两期开发,加起来共909户,社区走小而精致的路线,园林环境在灵山岛楼盘前列。

  晚上8点半后,一期亮灯率目测仅约2成。楼市君还偶遇老业主激情开麦:这一带吃的真的很少,味道还不咋地...

  金茂湾二期更靠近江边,高层单位能望江景,从实时航拍来看,亮灯率也比一期要高。

  2年前,楼市君曾实地走访过,小区很多买家来自深圳、东莞,除了投资外,偶尔节假日来度个假。

  其中,佳兆业悦江府分2期,分别在去年的3月和10月份交楼,主推产品有大平层和叠墅。

  据中介透露,早前开发商对价格控得比较紧,基本超4万/平,现在单价被打到2字头!预计还会吸引一批上车买家。

  除了金科博翠明珠,灵山岛其他小区底商,要么未交付,要么几乎无商家进驻,连日常的购物需求都较难保障。

  大家苦等已久的灵山岛版“花城汇”已建成,也就是体量约4万方的地下商业广场,据了解,目前仍在招商引资状态。

  据中介透露,除了南沙当地人和投资客外,买入灵山岛的有相当一部分是天河上班族。

  这也是为什么,许多业主呼吁“大环线号线早点上线,其预留的灵山岛地铁站,将弥补板块的出行不足。

  还有接驳4、15号线的地铁31号线,一旦开通后,未来灵山岛业主将一轨直达市区及多个湾区城市。

  作为总部经济集聚区的灵山岛,造城10年已有多栋写字楼屹立岛尖,CBD天际范越来越足。

  目前,灵山岛已落地14个总部项目,总体量近180万方,是广州第五大写字楼聚集区,仅次于珠金琶和万博。

  当中已有9座大厦投用,包括中交汇通中心、星河发展大厦、数聚大厦等;另有6座大厦在建,预计未来2年内竣工。

  随着大批写字楼落成,灵山岛注册公司已有约1600家,注册资本超1000万的占近1/3,有不少就是企业巨头。(来源:天眼查)

  例如广期所、金鹰基金、华泰期货、南沙产业创业投资基金、广州产业投资母基金等,持续虹吸更多下游企业进驻。

  楼市君通过百度热力地图实测,工作日灵山岛的人跃度就集中在岛尖产业区,例如中交汇通中心、越秀国际金融中心等。

  现阶段,明珠湾小学、广大附中南沙实验学校、湾区实验学校、江灵路小学等4所学校均已开学,教育资源很能打。

  同时,市政道路及附属工程建设基本完成,包括滨江公园景观带、灵山岛儿童乐园、水舞广场、观海平台等。

  现在一到周末,就会成为不少家庭、年轻人日常打卡的地方。支起帐篷露营,或野餐或放风筝,居住环境确实惬意。

  随着底盘逐渐稳固,灵山岛商业、交通配套跟不上人口增量的“阵痛”,应该很快能得到改善。

  包括铂玥明珠ONE、星河江堤春晓、旭辉曜玥湾、建发明珠湾玺、湾区金融城、美的江上沄启等,居住人口将逐渐爬升。

  加上横沥岛配套规划更多元化,既占据18号线,优质学校、国际金融论坛等配套已兑现,后续还有一系列增量。

  可以预见,未来灵山岛、横沥岛两大板块将共享配套资源,明珠湾有更多底气形成CBD底色。

  除产品升级之外,新盘价格普遍在2.7-3.9万/平,性价比比较高,528新政后已有不少买家涌入。

  毕竟,在湾区大趋势下,许多人和我们都相信:灵山岛与横沥岛,都有光明的未来。金年会官方网站首页入口