北京楼市：房价大跳水 重回2016年水平!

　　从8月5日至8月11日，北京市新房网上签约量为2,592套，网签总面积约21.9万平米。其中，住宅网签量为1,857套，住宅网签面积约为25.29万平米。与前一周相比，新房成交量显著上升61.69%，且已连续三周呈现增长趋势。同期，二手房网签量为3,257套，网签总面积约28.95万平米，包括住宅网签2,949套，住宅网签面积约为27.26万平米。

　　在更长的一个月周期内，即从7月11日至8月11日，北京市新房网签量达到9,819套，网签总面积约80.4万平米，其中住宅网签量为5,111套，住宅网签面积约为56.61万平米。而二手房方面，总网签量为16,413套，网签总面积约为145.1万平方米，其中包括住宅网签14,874套，住宅网签面积约为135.1万平米。

　　近年来，随着房地产市场的调整以及教育政策的变化，北京的学区房市场经历了一次前所未有的考验。特别是那些位于东城区、西城区、海淀区和朝阳区的老破小（旧且设施陈旧的小户型）学区房，在这一轮的市场调整中遭遇了较大的价格下跌。本文将通过几个典型案例来探讨这一现象背后的原因及其对市场的影响。

　　北京作为中国的政治文化中心，其优质的教育资源一直是吸引众多家庭的重要因素之一。然而，在一系列调控政策的影响下，曾经炙手可热的老破学区房如今却面临着前所未有的挑战。这些房屋由于其地理位置优越，靠近知名学校，一度成为家长们的首选。然而，随着政策的变化和社会观念的转变，这类房产的价值开始出现明显下滑。简单例举几个典型案例：

　　教育政策的调整：近年来，为了促进教育公平，政府出台了一系列政策，比如实行多校划片、限制入学资格等措施，削弱了学区房的价值。

　　市场预期变化：随着人们对教育观念的改变，越来越多的家庭开始重视孩子的全面发展而非仅仅追求名校学位。

　　供需关系失衡：过去几年，学区房的供应量相对有限，而需求旺盛导致价格飙升。但随着市场预期的变化，需求减少，供大于求的局面促使价格回落。

　　宏观经济环境：整体经济环境的变化也对房地产市场产生了影响，特别是在疫情之后，居民收入水平的变化进一步影响了购房能力。

　　老破学区房的大幅下跌不仅反映了市场规律的作用，也体现了社会进步和教育公平理念的推进。对于购房者而言，这既是机遇也是挑战，需要更加理性地评估房产的投资价值和个人需求。未来，随着政策的持续优化和社会观念的不断演进，学区房市场有望迎来更加健康稳定的发展态势。

　　在北京这座寸土寸金的城市里，寻找一处性价比高的住宅从来都不是一件容易的事情。然而，位于房山长阳的准现房项目——御河园，凭借其惊人的价格优势和高品质的装修标准，在短短十天内便售出了100多套房源，成为了近期京城楼市的一大亮点。

　　御河园项目坐落在北京市房山区长阳板块，距离五环外不远处。该项目由北京市房山新城投资有限责任公司开发，作为一家具有国资背景的企业，新城司在项目品质和交付保障上有着较高的信誉度。御河园主打精装修准现房，户型多金年会金字招牌诚信至上样，包括65平方米的一居室、84平方米和90平方米的两居室以及更大的三居室户型，满足不同家庭的需求。

　　价格优势：御河园的最低单价仅为2.8万元/平方米，远低于周边项目的平均水平。以一套90平方米的两居室为例，总价可以控制在250万元左右，相较于附近其他项目的单价（如长阳半岛的二手房单价超过4万元/平方米），节省了上百万元的资金，这对于预算有限的购房者来说极具吸引力。

　　精装修标准：御河园提供的不仅是低价房源，更是高质量的生活空间。项目采用精装修交付，省去了购房者后期装修的麻烦和额外费用，使得入住更为便捷。

　　快速交房：作为准现房项目，御河园预计在今年底就能完成交房，这意味着购房者无需长时间等待，即可享受到自己的新家。对于急需住房或是希望尽快实现资产配置的买家来说，这一点尤为重要。

　　便捷的交通配套：御河园项目拥有良好的交通网络，包括两横三纵四轨道的便捷交通体系，连接城市主轴脉络，使居民能够轻松到达城市的各个角落。

　　丰富的周边配套：项目位于长阳中央休闲购物区、丰台科技园区、良乡高教园区交汇之处，周边配套齐全，包括商业、教育、医疗等资源丰富，为居民提供了便利的生活条件。

　　御河园的成功并非偶然，它准确捕捉到了市场需求的核心。随着北京房地产市场的竞争日益激烈，购房者越来越注重性价比和居住体验。御河园凭借其低价位、高品质的精装修、快速的交房时间以及完善的配套设施，成功吸引了大量购房者的关注。

　　太阳公元，这个曾被誉为京城楼市“宠儿”的高端住宅项目，以其独特的地理位置和卓越的生态环境，自2009年入市以来便备受瞩目。然而，近年来，随着房地产市场的波动，太阳公元的二手房价格也经历了前所未有的下滑。本文将探讨太阳公元的辉煌与跌落，以及背后的原因。

　　太阳公元位于太阳宫北街与西坝河路交汇处的西南角，其优越的地理位置让人印象深刻。项目北接北四环，东连机场快速路，南邻三环，西靠京承高速，形成了四通八达的交通网络，确保了业主出行无忧。项目秉承“先建公园，后盖房”的开发理念，周边绿化面积达到了约90万平方米。开发商自建的20万平方米玫瑰里花园以及周边的30万平方米太阳宫体育休闲公园和37万平方米太阳宫公园，共同营造了一个绿意盎然、居住环境优雅的社区。

　　太阳公元还享有人大附从幼儿园到高中的15年全系一站式教育配套，这一优势使其成为朝阳区乃至整个北京市内著名的高端学区房。这也正是太阳公元能够在2009年入市之初便达到销售巅峰，成为当年北京楼市销冠的关键因素之一。

　　太阳公元的房价从开盘时的1.8万/平米飙升至高峰期的17万/平米，一度成为了“高不可攀”的代名词。然而，近期太阳公元的二手房成交价出现了明显的下滑。

　　最新数据：根据最新统计，太阳公元的二手房成交价遭受重挫，尤其是小户型跌幅最为显著。以8月份成交的一套89.88平米纯南向两居室为例，总价950万，折合单价10.8万/平米，这一价格已经回到了2016年的水平。

　　2023年峰值：同户型在2023年的最高峰时期成交价为1332万，成交单价为14.92万/平米。

　　2024年初：随着市场调整，1月份成交价降至1185万，折合单价13.2万/平米。

　　2024年8月：最终，两居室成交价跌破千万大关，单价从高峰期的14.92万/平米跌至10.8万/平米，跌幅近30%，堪称惊人。

　　太阳公元的辉煌与跌落，是房地产市场波动的一个缩影。从最初备受追捧的京城楼市宠儿到如今价格大幅下滑，太阳公元的经历反映了市场环境的变化、政策调控的影响以及消费者心理的变化。未来，太阳公元能否再次崛起，还需观察市场的走势和政策导向。而对于购房者而言，选择合适的时机进入市场至关重要。

　　海淀南路12号位于海淀区苏州街与海淀南路交汇处东南角，紧邻苏州街地铁站。该地块原为三建职工宿舍用地和飞达棚改区，新建商品房将划入八一学校（原八一中学，现为九年一贯制）的学区。项目周边覆盖万柳、中关村、颐和园以及清北板块，是近十年来该区域唯一的准现房项目，共计174余套。对该项目感兴趣的朋友，可以加顶部微信了解更多折扣优惠信息。

　　近期，望京地区的房价出现了明显的调整迹象，不少小区的成交单价已经稳定在4万元左右，部分小区甚至跌破4万元/平方米的大关。这一现象与几年前这些小区普遍高达7万元甚至8万元以上的成交单价形成了鲜明对比。本文将通过具体案例来探讨这一变化，并分析背后的原因。

　　望京新城：2024年7月最新成交的一套131平方米的四居室，成交价为635万元，单价为4.8万元/平方米。

　　望京西园一区：2024年7月最新成交的一套92平方米的两居室，成交价为440万元，单价为4.7万元/平方米。

　　望京明苑：2024年7月最新成交的一套102平方米的两居室，成交价为447万元，单价为4.3万元/平方米。

　　望花路西里：2024年7月最新成交的一套57平方米的两居室，成交价为276万元，单价为4.7万元/平方米。

　　望花路东里：2024年5月最新成交的一套60平方米的两居室，成交价为250万元，单价为4.1万元/平方米。

　　金隅国际：2024年7月最新成交的一套171平方米的三居室，成交价为820万元，单价为4.7万元/平方米。

　　花家地小区：2024年7月最新成交的一套74平方米的三居室，成交价为357万元，单价为4.8万元/平方米。

　　花家地西里：2024年7月最新成交的一套101平方米的三居室，成交价为466万元，单价为4.5万元/平方米。

　　花家地南里：2024年7月最新成交的一套62平方米的两居室，成交价为266万元，单价为4.2万元/平方米。

　　价格回调：望京地区的房价回调表明了市场供需关系的变化，以及购房者心态的转变。在过去几年房价高涨的情况下，许多购房者处于观望状态，而近期价格的回调使得一部分潜在购房者重新考虑入市。

　　政策影响：房地产市场的政策调控也起到了重要作用。政府采取的一系列措施旨在抑制房价过快上涨，维护市场的稳定性和可持续性发展。

　　市场预期：随着全球经济形势的变化和国内经济增长放缓的压力，市场预期也发生了变化，这直接影响了房地产市场的价格走向。

　　望京地区房价的最新调整反映了房地产市场的新常态。对于购房者而言，这是一个值得关注的趋势，同时也意味着更多的选择机会。未来，随着市场环境的进一步演变，望京地区的房价走势仍需持续观察。对于有意购房的人来说，现在或许是考虑入场的好时机。

　　近期，安徽黄山出台了一项新的房地产政策，鼓励房地产企业探索“半购半租”的销售方式。在此之前，芜湖也推出了类似的举措。这种模式允许购房者先期购买房屋的部分产权，剩余产权则由开发商持有。购房者可以在将来选择购买剩余产权时，用之前支付的租金进行抵扣。本文将深入探讨这一创新模式的潜在影响及面临的挑战。

　　黄山市推出的这项政策旨在降低购房门槛，帮助购房者减轻负担，同时也有助于开发商加速去库存。此前，芜湖市已于6月7日发布了《关于优化芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中包含13条相关政策，鼓励房企探索“半购半租”的销售方式。而早在2022年8月，云南大理也曾发布过类似的政策，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房。

　　购房者与开发商共同持有产权：与传统的共有产权房有所不同，这种模式下购房者与开发商共同持有房屋产权。

　　购房者可租赁使用剩余产权，并在未来选择购买剩余产权时，已支付的租金可用于抵扣购房款。

　　购房者态度：一些购房者认为这种方式降低了购房门槛，但如果涉及到贷款利息等问题，则可能会犹豫不决。

　　法律与债务纠纷：房企持有的产权若涉及法律或债务纠纷，可能会损害购房者的权益。

　　业内人士分析：无论是购房者还是开发商，在实际操作中都会面临诸多难题，包括资金回流缓慢、产权分割带来的交易障碍等。

　　黄山探索的“半购半租”模式是一种创新尝试，旨在解决当前房地产市场的困境。然而，这一模式的成功与否取决于多个因素，包括购房者和开发商的信任度、法律法规的支持以及市场的接受程度。对于购房者而言，这种模式提供了一种灵活的购房途径，但也需要谨慎评估相关风险。对于开发商来说，虽然有助于加速去库存，但资金回流速度较慢，需要综合考量自身财务状况后再做决定。未来，随着政策的细化和完善，这种模式或许能够为房地产市场带来新的活力。

　　8月12日，北京城建集团董事长常永春被相关部门带走调查。目前，集团的工作由党委副书记、总经理裴宏伟主持。值得注意的是，在8月8日，常永春还出席了北京城建集团与中国人民大学合作举办的中层领导人员综合素质和创新能力提升培训班的开班仪式。常永春出生于1971年，今年53岁。他的职业生涯始于1994年，在北京建工集团旗下的三建公司担任预算员，之后逐步晋升至高层职位。2023年6月13日，常永春被任命为北京城建集团党委书记、董事长，至今任期仅14个月。

　　早期经历：1994年至2016年，常永春在北京建工集团旗下三建公司工作，期间担任过预算员、项目经理等多个职务，并最终升任至总经理等高级管理岗位。

　　北京建工集团：2016年至2021年，常永春在北京建工集团担任副总经理，随后担任党委副书记、董事、总经理等职务。

　　北京城建集团：2023年6月，常永春调任北京城建集团，出任党委书记、董事长。

　　一位接近北京城建集团的人士表示，常永春被调查可能与其在北京建工集团的任职经历有关。截至发稿时，北京城建集团相关负责人表示将以官方信息和通报为准。

　　北京城建集团作为北京市建筑业的龙头企业，在房地产行业中具有重要地位和影响力。常永春作为集团的一把手，其被带走调查的消息将对集团的运营、市场信心、股价以及员工士气产生一定影响，特别是对集团的战略规划和执行。

　　常永春在任职期间提出了一系列务实的要求，包括稳步有序地开展工作、稳固企业发展基础等。然而，近年来北京房地产市场竞争激烈，面对外来国企央企及中小开发商的竞争，北京城建集团面临严峻挑战。从财务数据上看，2023年北京城建发展在北京地区的营业收入同比下降26.84%。最近，城建发展还发布了2024年上半年的业绩预亏公告，预计亏损额在-1.95亿元至-1.31亿元之间，扣除非经常性损益后的净亏损预计为-2.99亿元至-2.05亿元。

　　常永春被调查的消息对北京城建集团带来了不确定性，其未来发展受到广泛关注。随着市场竞争的加剧，北京城建集团需要应对业绩下滑的压力，并寻找新的增长点。集团管理层将需要采取有效措施来稳定市场信心，同时确保业务的持续健康发展。

　　在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

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