10月份成交量飙升!突破2万套？

　　近日，国家统计局公布了9月全国70城房价数据，北京二手房同比跌幅达10.3%，这让许多人不禁质疑：现在还能不能买房？

　　从成交量来看，9月北京新房网签3236套，二手房网签13274套，绿色中介平台实时成交6771套。相比8月，9月新房网签量从5308套下降至3236套，环比下降39%；二手房网签量从14363套下降至13274套，环比下降7.5%。

　　9月不仅成交量下降，价格下滑也非常明显，尤其是二手房价格更为突出，环比下降1.3%，同比下降10.3%。

　　不过，9月底伴随多项利好政策的接连发布，10月的数据出现了明显好转。截至10月17日，北京新房网签2141套，二手房网签6954套。新房日均网jinnian金年会官网签126套，环比9月的日均108套上涨16%；二手房日均网签409套，环比9月的日均445套下降8%。截至目前，绿色中介平台二手房实时成交6904套，环比9月全月的6771套上涨约2%。10月仅用了半个月时间，实时成交量已超过9月全月成交量。按照目前的均值，预计10月份绿色中介网签量将达到1.2万套左右。考虑到绿色中介在北京市场占有率约为50%，情况良好的话，本月的实时成交量很可能达到2万套。

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　　数据显示，在930新政之后，森与天成半个月内共成交近30套。半个月成交近30套，可以说是森与天成去化最好的月份之一。同时，10月份的成交均价达到了入市以来的低位，70680元/平方米，较指导价每平方米直降1.2万以上，性价比大幅提升。

　　森与天成位于丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块，由京司与京投置地联合体于2023年6月20日摘得，成交价50亿元。地块位于19号线号线双轨交会处，距丰台新宫地铁站步行仅需5分钟，但并非真正意义上的地铁上盖，而是建在地铁检修站上方，受地铁运行噪音和震动影响较小。

　　地块占地面积12万平方米，总建筑面积21.5万平方米，容积率1.04，是主城区极为罕见的低密度洋房住区。

　　在森与天成的社区园林设计中，打造了3.8万平方米的森系主题园林和5.5万平方米的空中森林，完美呼应了项目周边17.5平方公里的城市公园森海。内外景观相融，层次分明，这样的美景堪称独一无二。

　　项目规划建设20栋约1100套房源，面积段为76-160平方米，涵盖二至四居室，主打改善产品，得房率高达80%-90%，销售指导价为8.3万元/平方米，实际成交价为70680元/平方米。

　　约89平方米的三居户型，主卧和客厅均设有阳台，客餐厨一体化设计，主卧为套房，配备独立明卫。北向次卧与次卫可以形成“套房”式的使用体验，且北向的两个次卧可分可合，可根据家庭需求灵活改造，功能性强，设计非常合理。

　　约109平方米的三居户型，配备了270°环幕大客厅，客厅面宽约4.95米，空间宽敞大气。餐客厨一体化设计，餐厅位置也设有窗户，提供了极佳的景观视野，让家人在用餐时也能享受窗外美景。北侧的两个卧室尺寸均在3.2米以上，每个卧室都宽敞舒适，为家人提供了充足的起居空间。

　　约148平方米的四居户型，南向三面宽设计，南向双套房布局，适合三代同堂居住而不互相打扰。客厅和次卧套房南向均设有阳台，主卧则配备了270°转角飘窗，采光和视野极佳。

　　北侧为可分可合的双卧设计，合并时可作为一个超大的卧室，适合作为孩子的儿童房，内部可划分出游戏区、学习区等功能区域；分开时则成为两个独立的功能卧室，一间可用作儿童房，另一间可作为大人的书房或茶室，根据家庭需求灵活调整。

　　京城坊间曾有这样一种说法：“外面的人想住进四环，里面的人也想住在四环。”这背后的原因之一在于，四环是最能实现“离尘不离城”人居理想的区域，而这一理想的实现载体正是公园地产。

　　在北京，四环是城市公园最密集的环线，奥森公园、朝阳公园、南苑森林湿地公园等众多绿地均分布于此，使得四环成为了城市与自然和谐共生的人居生态圈。

　　依托这些公园而建的地产项目，自然成为最佳的宜居之地，但也因其独特的地理位置和环境优势而显得“贵气十足”。从市场情况来看，奥森公园、朝阳公园板块的均价在9万-10万元/平方米，东四环朝阳公园板块的融创壹号院均价更是高达14-15万元/平方米，泛海国际均价约为13万元/平方米，奥森板块的世茂奥临花园也接近9万元/平方米。

　　相比之下，森与天成作为一个公园地产项目，最低单价仅为7万元，堪称实打实的高性价比公园神盘。

　　地处南四环的森与天成，西邻槐新公园和海子公园，其余三面则被南苑森林湿地公园群落环抱。

　　南苑森林湿地公园是北京“十三五”规划中的重点项目，定位为中轴线上首都的“绿肺”，整体规划面积达17.5平方公里，相当于2.5个奥森公园或6个朝阳公园的规模。预计到2035年全部建成后，南苑森林湿地公园将与周边生态资源共同形成12大公园群落，这片巨大的生态绿洲每立方厘米可产生2000个负氧离子。

　　在内城核心区域，能够享受到堪比香山的健康鲜氧体验，这或将是一个独一无二的存在，堪称北京商务区的后花园。

　　在这里，既可以隐匿于自然之中，享受宁静与清新，又可以迅速融入城市的繁华，尽享都市的便捷与活力。

　　驱车从南四环拐入槐房西路，穿过槐新公园，在不到1公里的距离内，便能看到森与天成项目。

　　森与天成紧邻4号线号线新宫地铁站，是名副其实的双轨交汇TOD项目。从森与天成出发，仅需5站即可到达金融街，6站可达丽泽金融商务区，8站可至丰台科技园和西单。项目距首都商务新区约3公里，距丰台科技园约4公里，距丽泽金融商务区约5公里。

　　此外，森与天成周边的京开高速、规划中的京良路东延、马家堡东路等四条城市快速路，以及槐房西路和通久路的升级，都在进一步提升项目的交通通达性。

　　项目通过便捷的交通网络连接核心商圈和核心产业区，交通成熟度甚至超过了二环和三环内的某些区域，这也使得森与天成的市场热度持续不减。

　　生活配套资源同样十分丰富。森与天成周边汇聚了槐房万达广场、丽泽天街、西红门荟聚、宜家、山姆会员店等高品质商业设施，完全可以满足业主们的日常生活需求。此外，项目周边还拥有天坛医院、北京博爱医院、北京航天总医院等优质医疗资源，以及槐房小学、南苑中学、北京槐房艺术幼儿园、小明星双语艺术幼儿园等丰富的教育资源，这些都为森与天成增添了诸多亮点。

　　无论是价值迅速提升的新宫板块、双金融线的便利、南苑森林湿地公园的生态优势，还是项目本身的魅力，森与天成都值得入手。

　　毕竟，以7万元的单价就能轻松购入四环、首都商务新区旁、生态腹地的房产，这样的机遇一旦错过可能就是一辈子。我想，没有人能够拒绝如此优秀的森与天成。

　　在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

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