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　　项目首批房产证已经正式下来，交到了业主的手中，而拿到了房产证就意味着可以自由上市交易。这这对于预算有限、想要在丝路软件城置业的刚需买家们来说无疑是一个好消息。

　　苏宁云著面积段在建面约108—164㎡，覆盖了刚需、刚改、改善等多个群体，但整个社区的交付品质一般，在品质方面肯定没法跟如今同区域在售的保利云谷天汇、绿城海棠三章这些新房相比，建议考虑大面积的改善买家们还是优先考虑板块内的新房。

　　保利、中铁建、绿城等大牌房企集中进驻、开启这一轮产品力的内卷后，如今丝路软件城内的新房已经普遍在“2.6万元/㎡”。

　　当初2019年苏宁云著入市的时候，整个丝路软件城只有这一个项目在售，且新房阶段精装高层的均价仅约1.76万元/㎡。

　　由于苏宁云著首批部分业主刚刚拿到房产证没两天，所以截止到今天二手房网站上还未有房源挂出。但据苏宁云著周边中介朋友透露，目前有想出手的业主心里挂牌价位在2—2.2万元/㎡。

　　由于苏宁云著明年年底才“满二”，所以二手房网签交易时，按照首套房计算，买家除了要承担1%个税、1.5%契税外，还会有5.3%的增值税需要买家承担。

　　高新区如今新房普遍以143㎡以上的改善产品为主，均价也在2.6万元/㎡+，门槛最低的中建轨交山海境虽然有小户型，但毛坯均价也在2.3万/㎡。

　　而丝路软件城内另一个已经交付的小区招商臻观府，虽然当时也是精装销售，但同样属于改善型社区，目前二手房挂牌价格约2.7—3万/㎡。

　　除了门槛更友好外，苏宁云著所处的位置也更核芯，距离环普软件园不到1公里的距离，上下班通勤步行就能抵达。

　　苏宁云著紧挨着的就是高新15幼、高新20小，中学学区划分的则是高新区第四初级中学（高新一中第一分校）。

　　不过，如果不着急买的，建议大家可以再等一等。因为苏宁云著作为整个软件新城体量最大的小区，随着越来越多业主拿到房产证，这其中必然也会有着急出手的投资客，这就避免不了一些投资客为了能够尽快出手而降低价格。