2 月24日年牛第一拍，备受关注。 5幅双限地块全部触顶！ 其中雨核G06宅地毛坯限价3.8万元/㎡，80秒触顶； 正方新城G03地块毛坯限价2.41万元/㎡，57秒触顶； 马群G05宅地毛坯限价3.1万元/㎡，86秒触顶； 禄口G01宅地毛坯房限价1.75万元/㎡，69秒触顶； 禄口G02宅地毛坯房限价1.75万元/㎡，124秒触顶。

　　快、准、狠的背后，这些双限地块未来的房价也基本明朗。2020年6月5日，南京发布土拍新政，“限房价+竞地价”组合拳出击；8月27日，南京正式发布精装修新政，自8月14日起实施，南京正式迎来升级装修包的时代，精装修新政适用于所有双限地块，其他项目参照执行。

　　随着越来越多的双限地块的上市，“买不买包”成为精装修新政后，南京众多买房人面临的“灵魂拷问”。目前，小编梳理了一下目前热门板块的项目装修包价格，发现南京的精装修包价格从几百元到几千元不等，有的甚至高达5000元/㎡。现在，带领大家了解下目前南京的精装包价格梯度。

　　河西的精装修包处在市场较高位置，毕竟河西是高端改善区，豪宅产品系一个比一个高端。几千一平米的装修包在河西有市场，也符合富豪们对品质的追求，满足大家的改善需求。

　　2020年8月27日精装修新政出台后，当天河西北苏宁檀悦领取销许，成为新政后第一个领销许楼盘，被称为“第一个吃螃蟹的人”。项目销许均价约50000元/㎡，其中包括了基础装修包1500元/㎡，而升级装修包5000元/㎡，升级装修后整体装修价达到6500元/㎡。据8月31日项目首开的买房人透露，装修包要求全款，不接受贷款，而苏宁檀悦最小户型建筑面积约159㎡，升级装修包80万起步。而距离苏宁檀悦不远的世茂天誉，销许均价49200元/㎡，升级装修包同样是5000元/㎡。

　　河西南的融创滨江ONE、万科翡翠滨江，11月25日同日首开，升级精装包都是3500元/㎡。其中，万科翡翠滨江销许均价约55495元/㎡，验资700万，要求8成首付；融创滨江ONE销许均价约55095元/㎡，验资698万，要求6成首付。

　　河西南建发珺和府12月30日首开，销许均价49500元/㎡，可选3500元/㎡升级装修包，验资500万，首付8成。而邻居盘颐和铂湾，于今年1月25日上午开盘，销许均价44300元/㎡，2500元/㎡升级装修包，一次性加推328套房源。

　　城中豪宅金陵玖园去年年底首开时，销许均价52214-55544元/㎡，升级装修包5000元/㎡。

　　位于鼓楼滨江的江望润府，由于是双限地块，毛坯限价不能超过39000元/㎡，项目去年12月底首开，销许均价40043-41379元/㎡，首付8成，可选升级装修包5000元/㎡。

　　位于新尧新城板块的弘阳栖尧美著，去年年底首开时，全装修销许均价为27571元/㎡，升级装修包1000元/㎡，片区内融信青澜全装修销许均价为27730-27889元/㎡，而升级装修包500-600元/㎡。

　　城东月牙湖豪宅钟山峰景1月25日首开，销许均价约47000元/㎡，可选升级装修包3500元/㎡，首付6成，验资320万。

　　作为2020年南京楼市的“后起之秀”，南部新城无疑在2020年赚足了热度。同时，南部新城的升级装修包梯度较为不同。

　　位于南站的万科星耀都荟花园去年9月29日首开，销许均价41200-42467元/㎡，包含1500元/㎡基础装修价格，可选精装包2000元/㎡，系南部新城首次推出升级装修包。

　　到了10月28日，大校场板块云澜尚府首开，销许均价44780元/㎡，升级精装包3500元/㎡，首付8成。为了鼓励买房人买包，精装包便宜了500元/㎡。金陵华夏中心12月23日首开，销许均价43680-45990元/㎡，升级精装包2500元/㎡，首付8成。要说明的是，大校场板块内的华著兰庭没有装修包，均价44800元/㎡。

　　位于两桥板块的热盘彰泰观南府，去年底首开销许均价34080元/㎡，并设置了1800元/㎡的升级装修包。目前区域内还有银城下关城开G50地块，案名为“云望府”，即将上市，毛坯限价26000元/㎡，加上1500-2000元/㎡的全装修，预计全装修均价约28000元/㎡，没有装修包（最终以销许为准）。

　　位于仙林湖正荣润岚府，同样为双限地块，毛坯房最高限价27500元/㎡，项目去年底首开销许均价29500元/㎡，并设置了3000元/㎡的升级装修包。

　　11月26日，位于江北新区城南中心的正荣润棠府首开，是首个入市的双限地块。项目销许均价29477-30281元/㎡，升级装修包2500元/㎡，正式开启了江北新区升级装修包的时代。此外，同片区的望江悦府去年11月30日首开，也是双限地块，销许均价29846-30520元/㎡，设置了1800元/㎡的升级装修包。同样位于城南中心的滨江嘉品去年12月23日首开，销许均价29654-30384元/㎡，升级装修包1200元/㎡。

　　值得一提的是，目前，位于江北核心区的长江时代1314、长江时代1516将于近期迎来首开，届时将会是核心区首个升级装修包的项目。两个项目是核心区首批双限地块，毛坯限价30750元/㎡，预计全装修售价为32750元/㎡。此前，据置业顾问透露，项目升级装修包约2000元/㎡（具体以销许价格为准）。

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　　可以看到，如今升级装修包已遍地开花，价格梯度大致分为：500-2000元/㎡、2000-3500元/㎡、豪宅5000元/㎡。随着更多的双限地块的入市，一定程度上起到了“降温”目的，例如城北尧化新城板块的栖霞鲁能公馆，整体销售均价约32159元/㎡，精装修交付，而片区内的融信青澜、弘阳栖尧美著算上精装修价格约在2.8万元/㎡，房价还是有所降温。

　　但在“双限”之下，如何实现盈利最大化，成为南京众多房企的“大考”。而逼仄的盈利空间，也将倒逼房企展现真功夫——什么叫升级产品的打造能力？小编认为，不论买房人买的是全装修还是升级装修，在产品的打造上，开发商们不能靠装修包区别对待，要始终把“用心做好产品”放在心上，消除买房人“我不买包，会怎么样？”的焦虑。