5月，《湖南湘江新区国土空间规划（含湘江科学城规划）》公示，根据规划，四级公共中心体系里，4个城市副中心、5个片区中心、N个社区中心组团发展，构建起“全龄友好新区”。

　　2022年湖南实施“强省会”战略，湘江新区成为“强省会”战略首要支撑平台，其中，高水平建设梅溪湖国际新城，成为国家级新区湘江新区的重要任务。

　　今年湘江新区对梅溪湖的定位再一次明确，不仅赋予梅溪湖更具体的时代使命，某种意义上，更是对梅溪湖国际新城的发展又一次重要推进。

　　9月9日，梅溪湖迎来一件大事：梅溪湖“超级中轴”上第一座TOD综合体地标——招商蛇口·臻境示范区正式开放，多家媒体争相报道，招商蛇口·臻境面世对于区域的发展具有重要意义。

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　　众所周知，作为“长沙城市副中心，产城融合示范区”的梅溪湖国际新城，经过十余年的发展，已从“环湖时代”全面进入“中轴时代”。

　　因定位规划、开发模式与资源整合导入等不同，梅溪湖二期相比一期呈现出不一样的节奏。

　　但可以确定的是，与“环湖时代”相比，“中轴时代”的梅溪湖国际新城规划更高，更具国际化，更加强调产城融合，更契合现代城市发展的规律。

　　湘江集团梅溪湖公司相关负责人曾表示，邀请国际一流的规划团队，导入一流的教育资源、国际医院、国际康养，建设“梅溪湖中轴客厅”，将梅溪湖打造成为长沙最具品质的国际新城

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　　“中轴时代”的梅溪湖国际新城规划思路非常清晰：对标国际化都市，首先在二期城市中心打造一条全长约3.3公里、宽约80米的城市“超级中轴”，以中轴带动辐射整个区域发展。

　　城市中轴不仅承载着城市的封面与城市精神，更是一个城市的景观、功能与发展轴线，对城市有着重要的意义，如纽约、巴黎、伦敦以及国内一线城市已有成功经验。

　　公开资料显示，梅溪湖“超级中轴”将以TOD开发模式为核心，打造科技、金融等各类第三产业聚集新高地。中轴项目紧扣“核心引领、生态体系、活力典范、人文价值、立体都市”五大核心功能，构建科创总部核心区、新金融产业生态圈、区域性综合服务高地、全球产业链价值链。

　　由此可见，一个彰显国际、科技、生态特色的现代化智慧新城正扑面而来，未来，这里将成为长沙最具国际化的城市名片。

　　据官方公布，梅溪湖国际新城整体已累计投资超2800亿，接下来大力发展的梅溪湖“超级中轴”预计再投入超千亿，将其打造成具有国际化气质的都市CBD。

　　目前，区域内城市基础配套建设、企业产业进驻，资源导入等已全面进入提速阶段。

　　西起梅溪湖二期中央公园，东至梅溪湖一期城市岛长达3.3公里的“超级中轴”地面上多个城市建筑已经在如火如荼建设，地下东西段均已进入施工阶段，整个超级中轴预计2025年建成。

　　值得提及的是，“超级中轴”地下有2条地铁交汇，目前6号线地铁已开通运营，另外，机场快线线及城际铁路也在地下交汇。梅溪湖“超级中轴”上第一座TOD综合体地标招商蛇口·臻境就位于双轨交汇的中塘地铁站之上。

　　今年5月，“超级中轴”南侧的象鼻窝省级森林公园产品发布会暨签约仪式举办，仪式上确定，把约5200亩的象鼻窝森林公园打造为集森林康养、自然教育、文化休闲、亲子体验等旅游业态为一体的城市生态大客厅。另外，“超级中轴”西段的总用地面积约96.54万㎡的梅溪湖中央公园已开启招标，加之3.3公里“超级中轴”上的中央人文绿轴，一个自然与都市交融的现代城市呼之欲出。

　　产业是城市发展的根基，据不完全统计，“超级中轴”服务范围内已成功引入人和未来全国总部、泰康之家·湘园、爱尔国际健康城、亿达健康科技产业园、长沙市妇幼保健院（河西新院）等产业项目。同时片区还吸引了中电数据、浪潮科技、明瑞制药等优秀企业入驻。

　　另外，招商蛇口·臻境、绿城招商·桂语雲峯、保利梅溪天珺、金茂梅溪大厦、英迪格酒店等一批高端商业与人居配套成功落户“超级中轴”区域。

　　值得一提的是，近日面世的招商蛇口·臻境，是央企招商蛇口在长沙打造的首个城市级TOD综合体地标，项目将建成一座双子塔地标建筑（塔楼建筑高度约236米）。其中，还包含了建面约14万方的花园城商业MALL，预计2024年底开业，届时将提升整个梅溪湖区域的商业格局。

　　千亿央企战略级综合体项目引领，多个项目加速兑现，梅溪湖“超级中轴”城市面貌即将焕然一新。

　　2021年11月，招商蛇口摘得位于梅溪湖城市中轴线地块，这宗商业用地，将正式打开“超级中轴”发展新篇章。2022年，招商蛇口发布长沙梅溪湖二期“超级中轴”上的城市综合体规划方案，一座总建面超30万㎡的TOD综合体地标建筑引发市场热议，招商蛇口的实力与雄心显露无疑。

　　招商蛇口创立于1979年，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，作为万亿央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，截至2022年底，招商蛇口资产总额8865亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区。

　　2019年招商蛇口入湘，作为城市综合开发运营服务商，招商蛇口在长沙一直以运营者的思维参与城市人居建设，以超前的战略眼光落子项目，助力城市区域发展与升级。

　　近日，克而瑞发布2023年1-8月长沙房地产销售榜，招商蛇口以超50亿成交金额位列榜首，入湘短短四年，招商蛇口获得如此成绩，可见其对长沙的重视程度。与城市同频发展，在重点区域积极布局或是招商蛇口快速发展的关键。

　　梅溪湖一直是招商蛇口非常看重的城市高价值、高潜力板块。早在2019年，招商蛇口便进入梅溪湖，打造了招商华发·依云曦城项目，随后又与绿城联手推出绿城招商·桂语雲峯，这些住宅项目在市场上均获得高度认可。

　　近日推出的招商蛇口·臻境，是招商蛇口从另一个高端赛道切入，率先抢占梅溪湖城市副中心发展窗口期，在具有现代国际化新城的核心位置，打造高端商业大平层，填补区域乃至长沙高端人居市场空白。

　　“专业判断能力、雄厚的资金实力以及强大的产品打造与运营能力，让招商蛇口拥有点石成金的本事，为业主资产保驾护航。”某业内人士称，招商蛇口打造了海上世界双玺、伍兹华府、鲸山别墅等众多全国知名的高端项目，招商蛇口·臻境是招商蛇口高端人居战略在长沙的践行。

　　因住宅性土地相关的条件限制，对产品的打造提升缺乏灵活性，一定程度上不能满足高端市场的需求。另一方面，楼市限购政策让部分高端置业人群再升级置业难度增加。

　　千亿龙头央企招商蛇口抓住了市场“痛点”，以磅礴之势推出招商蛇口·臻境，在梅溪湖这宗综合素质极高的土地之上，倾力打造高端级产品，升级长沙都市高端人居方式，满足高端置业人群的生活想象。

　　据介绍，招商蛇口·臻境将招商蛇口数十年的高端人居经验与最新产品理念相结合，在摩天塔楼建筑中打造的建面约280-660㎡环幕艺术品大宅，将城市地标建筑做成高端人居作品，放眼整个长沙，极为罕见。

　　招商蛇口·臻境相关负责人表示，从梅溪湖“超级中轴”城市定位、区域规划、产业布局、生活配套以及自生态环境来看，这里注定会成为长沙又一张更闪亮名片。作为央企，招商蛇口将战略级人居作品落子此地，是对长沙城市发展、梅溪湖区域价值以及未来高端住宅市场深刻研判的结果。

　　事实上，招商蛇口·臻境所在位置早已被市场的认可，与项目紧邻的绿城招商·桂语雲峯在2022年全年劲销24.5亿元并登上克而瑞长沙年度销售榜TOP5。

　　湘江新区城市CBD、地铁上盖（6号线万方的花园城商业MALL、城市绿轴与生态公园环伺……全面且优越的配套为招商蛇口·臻境提供了优质的基础价值。

　　据透露，招商蛇口·臻境原本计划在上半年开放，因对产品高标准的追求，项目经过了多轮优化升级，直至达标再开放。

　　如何给长沙打造独一无二的高奢生活方式？如何打造城市重点区域的优质资产？招商蛇口·臻境花了近两年时间对项目、产品、服务进行全面钻研与打磨。

　　项目建面约280-660㎡环幕艺术品大宅，以全落地窗玻设计，拥有270环幕视野，专梯入户，酒店式居所体验全方位延伸至每一处空间。未来业主住在摩天双子塔之上，俯瞰城市超级中轴CBD，远眺整个梅溪湖新城，山、湖、城尽收眼底。

　　此外，项目内部还打造约8000㎡度假式园林，汇集“屋顶花园、迎宾花园、城市绿境”三重艺境景观，与梅溪湖超级中轴之上的CBD中央生态区形成呼应。

　　值得一提的是，项目规划了约2000㎡星级会所，打造集泳池、健身、棋牌、接待、私宴多重功能场景于一体精奢生活空间，满足业主会客、休闲、社交等多元化专属需求。

　　从地库大堂至首层大堂再到艺术电梯厅，设置了三进式归家礼遇，营造超五星级酒店般私密性与尊属感。层高约9米的首层大堂以柏悦酒店为设计灵感打造奢华酒店入户大堂，内设管家前台、咖啡吧、大堂吧等商务功能。首层配有12个候梯厅，分区分户归家礼遇；另外项目还配置双车库大堂，保证业主私密性。负二层公寓车库甄选环氧地坪漆地面，车道采用铝方通与木纹方通吊顶，延续室内奢华酒店装修风格。

　　在物业服务方面，项目是由国内领先物业资产管理运营商招商积余管理服务，五星“臻服务”与“臻+”增值服务体系，酒店式居所体验全方位延伸至每一处空间，招商蛇口·臻境定制“回家即度假”的艺术生活。

　　目前，项目迎宾花园、精奢车库、酒店式大堂、高定会所及艺术样板间均已实景开放，建面约280-660㎡环幕艺术品大宅将为长沙树立全新的“高端人居样板”。

　　时间是价值最好的证明，或许数年后再回顾，什么高端城市人居？什么是城市优质资产？在梅溪湖“超级中轴”，在招商蛇口·臻境或能找到答案。

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