，换句话说就是将我们一直强调的“定品质”指标化，以后买房人的整体居住品质将大大提高。

　　公开资料显示：5月16日，建设与交通局组织召开《关于提升江北新区新建商品住宅建筑质量要求的通知》修订会。早先，也有仁恒、奥体建设、保利等多家房企参与了江北新区质安站开展的修订讨论会。如今，这份文件终于面市。

　　文件共涉及8个方面25小项细则，包括地基基础、防滑渗漏、门窗、墙体、外立面、装饰装修、地下车库以及其他方面。

　　浦东路一横江大道一定向河路一沿山大道一七里桥北路-江北大道-浦口大道一浦滨路-江新大道-浦乌北路一虎桥路一横江大道一长江合围区域。

　　即浦口老火车站片区+隧道口片区+核中核+研创园+政务区以及沿山大道和江北大道沿线等区域，基本涵盖了目前江北核心区有楼盘在售的广大区域。

　　此外，文件还明确了，该政策自发布之日起生效，所有新出让的商品住宅地块均应执行本通知。

　　接下来，我们重点看一下买房人比较关注的关于门窗、外立面、公区大堂以及地下车库方面的要求：

　　建筑外窗宜选用隔热铝合金型材，参与节能计算的建筑外窗玻璃应采用三玻两腔中空玻璃或三玻两腔内置遮阳中空玻璃制品。

　　沿铁路、城市轨道交通、高速公路、城市快速路、城市主干路两侧的住宅，应具有满足声环境要求的技术措施，外窗(包括未封闭阳台的门)的空气隔声性能不应低于3级(30dB);

　　无飘窗位置的内平开窗应有可调节的限位装置，窗扇宜能180度开启或采用内平开下悬窗。

　　核心区内的住宅建筑立面应以铝板、石材等高品质材料为主。核心区外的住宅建筑立面不得采用真石漆、质感涂料外墙外保温薄抹灰系统，局部凹槽、设备平台、立面构件、装饰线条等因施工困难部位除外。

　　①鼓励成品装配式装修及BIM技术在室内装饰装修中的应用，厨房、卫生间部位宜选用集成吊顶；

　　②核心区内的住宅，一层入户大堂墙面应选用瓷质砖、天然石材、木饰面、夹丝玻璃、岩板等质感饰面材料，地面应选用大尺寸瓷质砖、天然石材等质感铺贴材料，规格不宜小于600mm x600mm，瓷质砖填缝应采用美缝工艺。地下机动车库入户门厅装修标准宜参照一层入户大堂。

　　③全装修住宅卧室、起居室(厅)的室内净高不得低于2.5m，局部净高不应低于22m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/4。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2m。

　　④空调系统、供暖系统及新风系统等涉及重要使用功能的设施设备安装工程，建设单位应及时将深化设计图纸报施工图设计审查机构进行审查。

　　⑤消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设置在门厅主要视线范围内(主背景墙或服务台后侧)，且应采用嵌入式安装。位于每层电梯前室的消防管道、消火栓宜进行隐蔽或装饰处理。

　　①地下车库地坪面层应采用混凝土固化剂、金刚砂等新型建筑材料，不得采用低品质水泥砂浆面层，行车道与停车部位应进行分色美化处理。

　　②停车位不应占用通向住宅地下门厅的人行通道，通道宽度不应小于1.20m。

　　其实早在2022年6月，江北新区管理委员会就曾发布过关于《提升江北新区新建商品住宅建筑质量要求的通知（试行）》的文件，当时就对中央商务区及其他区域的外立面、建筑用材、装饰装修、层高等方面做出了要求（滑动查看）：

　　中央商务区、研创园（浦口大道以南）范围内项目，外立面应选用石材、铝板、保温装饰一体板等质感优良的材料，不得采用真石漆、质感涂料材料。

　　建筑外窗宜选用隔热铝合金型材，参与节能计算的建筑，外窗玻璃应采用三玻两腔中空玻璃或三玻两腔内置遮阳中空玻璃制品。

　　中央商务区、研创园（浦口大道以南）范围内，一层入户大堂墙面应选用瓷质砖、天然石材、木饰面、夹丝玻璃、岩板等质感饰面材籵；地面应选用大尺寸瓷质砖、天然石材等质感铺贴材料。地下机动车库入户门厅装修标准宜参照一层入户大堂。

　　地下机动车库地坪面层应采用混凝土固化剂、金刚砂等新形建筑材料，不得采用低品质水泥砂浆面层，行车道与停车部位应进行分色美化处理。

　　消防连廊地面应铺贴防滑地砖并设置明排水沟，连廊栏杆应采用混凝土实体墙与夹胶钢化玻璃栏板相结合的构造。

　　随后在2023年2月，新区又发布了关于《南京江北新区商品住宅类项目设计方案审查补充意见》，共16条，从总体要求、平面布局、竖向设计、立面要求、住宅单体和配套设施等6个方面提出具体措施，重点内容包括以下几个方面（滑动查看）：

　　1、色彩管控方面：采用温馨，舒适，安全，有归属感的色彩景观氛围，根据片区特色，合理选用多样化的建筑立面色彩。

　　2、立面用材方面：核心区内的住宅建筑立面以铝板、石材等高品质材料为主，核心区外的住宅建筑立面不得采用真石漆、质感涂料外墙外保温薄抹灰系统。

　　3、立面细节方面：18层及以下住宅不得采用外廊内天井户型。立面上露明的雨水管、冷媒管、燃气管等设备管道应隐蔽设计，以优化立面效果。

　　4、架空层设计：核心区范围内的住宅单体底层均应进行架空设计（低层、多层住宅除外），其层高不应低于3.6米。住宅建筑的底层架空部分及其分摊的面积均不计入地块容积率。

　　5、入户大堂设计：明确层高不应小于3.6米，规定了入户大堂面积的下限，同时要求穿越入户大堂的管线，应采用隐蔽设计，避免管线、

　　建筑层高要求：核心区内新建住宅建筑的层高不应低于3.15米，其余范围不应低于3米，若因地块条件对层高要求有限制的，经论证后以审定的设计方案为准。7、

　　空调设置：核心区内住宅应采用集中式空调，不得采用分体式空调，鼓励新区其余范围采用集中式空调。采用集中式空调的，应统一预留设备平台，设备平台面积放宽到4平方米。8、

　　复式户型设计：放宽了复式挑空户型设计，允许在标准层设置挑空空间，以适应户型多样化的市场需求。9、

　　阳台设计：放宽了阳台设计管控要求，以适应高端大户型的市场需求。将阳台最大进深放宽到2.4米，与相邻功能空间进深的比例放宽到3:4。10、

　　配套设施：《补充意见》鼓励在住宅场地内设置有盖走廊，为小区提供公共开放空间。为降低居住区邻避设施影响，鼓励将住宅区配电房设置于地下。并且在这份文件中还对执行的楼盘范围进行了扩大，从早前的中央商务区、研创园（浦口大道以南）范围内调整到和今日文件一样，几乎涵盖整个江北新区大部分在售楼盘的广阔区域。

　　如今，文件再度修订，对此前未提及的地基基础、防滑渗漏以及地下车库的部分品质进行了明确要求，也让我们对未来江北新区的房屋交付品质保有了更高的期待。

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