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　　顶豪设计是HWCD引以为傲的设计领域，凭借其创新思维以及对精湛技艺的不懈追求屡获2020世界设计大奖、2020 伦敦杰出地产大奖、2021 德国设计大奖等国际大奖。

　　携国际团队之姿，服务于全球高端房产开发商，亲自参予主创设计近千例高端豪宅项目及商业办公项目，且每年均获30个以上的重量级国际奖项。

　　对项目景观植物进行合理排布，充分发挥景观空间能动性。符合自然规律的植物景观，在提供富氧环境和调节温湿度的同时，消除不利风向影响，保障气温湿度保持在最佳范围。

　　项目40%的绿化率，采用人车分离路线，产品以高低结合，半坡结合，花草结合为主，中间配以大量的草皮与室外的活动空间，同时点状布置绿景，走人其中，安静的品茗读书，在林中寻一抹绿意，浸润芳香，共语自然，当您需要找到一处独享的安静空间阅读或思考，这里便可以完美满足。

　　米色真石漆搭配Bauhaus极简现代风格，舍弃过多繁琐的装饰线条，以大道至简为出发点，建筑简约又具有细节的美感。

　　·智慧健康出入系统：以科技赋能健康空间，将人脸识别系统融入智慧楼栋门禁。智能梯控、智能入户门锁三大场景，打造智慧归家体系，实现无接触出入，为您带来便捷、安心、健康的尊崇出入体验。

　　·入户消杀系统：入户三重消杀，从大堂、电梯至玄关，每一步都会进行消杀，不让外部环境侵扰家人健康，高定绿色空间，让健康伴随着您的每一步，守护最爱的家人，为家人筑起健康的港湾。

　　·空气净化系统：时刻享受清洁健康的空气，数字空气卫士，有人环境实时消杀细菌，解决空调滋生细菌、霉菌的问题，更生态环保的凝并消除PM2.5，让居者的每一次呼吸，皆与健康相关，时刻焕发新生。

　　·3M净水系统：引用全球领先科技3M净水系统，保证用水经过严格净化。直饮水安全健康，定制健康化生活方式，让您随时随地的享受健康饮水，健康沐浴的生活体验。

　　·杀菌除湿系统：妥帖关照每刻日常，高定护理衣杆、鞋柜护理精灵高效灭菌加热除湿，尽享舒适温馨的家，为家人身心健康护航。

　　高力国际，全球五大行之一，服务项目遍及北上广深一线城市，且均为城市高端项目，钰康府特邀高力国际为物业顾问，坚守“贴心、细心安心”的原则，致力于成为业主可信赖的生活管理师。

　　【钰康府】前瞻上海2035全球卓越城市规划，择址全国科创腹地、上海高新主场——浦东张江，坐享国际医学园、机器人谷等健康、科创产业带来的强劲发展势能，高阶资源环伺左右，百万精英人才汇聚于此，尽享未来发展的时代机遇和红利。

　　交通方面：项目6轨环绕，距离项目最近的11号线号线公里、距离即将开通的机场联络线号线号线等地铁线路，轻松通达全城。

　　商业方面：多元化生活场景，Costco、绿地乐和成、周浦万达广场、绿地缤纷广场、小上海步行街等，项目未来还会有1.2万方的沿街商业配套，提升商业能力，满足生活需求，咫尺商圈，打开生活新想象。

　　教育方面：周边有上海民办中福幼儿园、灃溪幼儿园，春蕾双语幼儿园、格林双语幼儿园，周浦镇小学、灃溪小学区、尚德实验学校（小学部）、灃溪中学、吴迅中学、傅雷中学、周浦中学、尚德实验学校（中学部），上海光华剑桥、华东师范大学附属第二中学国际部、上海英国学校浦东校区等教育资源。

　　医疗方面：上海国际医学中心、国家儿童医学中心、上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海康沈医院，另外还拥有上海交通医院附属第九人民医院周浦分院、周浦医院等

　　生态休闲：10分钟以内车程有周浦花海、康桥生态园、周浦文化公园、迪士尼乐园，再稍微远点有周浦体育中心、比斯特上海购物村等。

　　享万豪权益：近距离享用万豪酒店配套（如：健身中心SPA/室内游泳池/儿童乐园厅/酒吧/送餐服务）

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　　（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

　　（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

　　（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的线年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

　　届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：

　　第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

　　所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

　　如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金金年会娱乐平台登录是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

　　等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

　　等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

　　选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

　　等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

　　很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。

　　一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。

　　很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

　　贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

　　到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

　　要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。

　　当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。

　　经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。

　　拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

　　在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。

　　检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线）水管的问题

　　检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。

　　查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。