项目以低密度、改善型户型和舒适的居住尺度，提供了更加纯粹的高端居住体验。

　　根据我的最新消息，该项目目前还有少量165平米和280平米的，以及四合院7套，面积段从约300平米至900平米不等（具体信息、户型图私信了解），小户型为一进或二进院落，大户型为三进院落。下一阶段还将推出一部分四合院。现阶段四合院尚未报规，可以根据客户需求进行定制调整。此外，还有约200套平房可供选择。

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　　中海·京华玖序的建筑立面巧妙地融合了经典与现代的设计元素。高品质石材与铝板相结合，辅以古朴的青砖点缀，整体色调以黑金为主，展现出高贵而富有质感的外观。

　　建筑细节中融入了属地纹样的符号，寓意吉祥美好。例如，回字型纹被用于建筑立面的顶部线条，象征着长久不息、步步高升的美好愿望。同时，兽纹的麟纹、如意纹的云雷纹、花草纹的海棠纹以及几何纹的亚字纹也被广泛运用于建筑立面的装饰、横向线条、底层近人部位的点缀，甚至是空调百叶窗上，将深厚的文化底蕴和美好的祝愿镌刻在每一个细节之中。

　　这里还是一个人文气息浓厚的区域，汇集了诸多知名会馆和名人故居，如绍兴会馆、湖广会馆，以及纪晓岚、林白水、康有为和梁启超的故居等。这种从历史贯穿至现代的文化氛围，为居民提供了轻松而充满文化气息的生活环境。

　　中海·京华玖序作为中信城的第五期项目，延续了中信城多年来作为周边居民向往的居住高地和财富人群青睐的价值高地的地位。凭借其独特的内城二环优势与卓越的产品力，中信城的每一期开盘都能创造销售奇迹。

　　这个总建筑面积接近200万平方米的超级大盘，自2008年一期开盘即成为当年北京楼市的销冠以来，随后推出的二期、三期项目目前的二手房价均已飙升至每平方米17万元以上。项目在被中海收购后，去年推出的四期中海都闕臺低调开盘，当日即告售罄。

　　坦诚地说，如果您的家庭经济条件允许购买中海·京华玖序，务必抓住这次机会，因为这是超级大盘的收官之作。这个指导价约为17.5万/平米的中信城收官之作，在地段、价格以及产品品质等方面，对比二手房市场，显然是一个明显的价格倒挂机遇。

　　作为北金年会app,京二环内城的楼盘，中海·京华玖序不仅拥有便捷的立体交通路网，周边还配套了顶级的商圈、医疗和教育资源。

　　项目东侧紧邻八中附小，这里的学生有八成的机会直升八中本部，而北京八中是北京市排名前十的重点中学。此外，南侧正在建设的九年一贯制学校也将为八中附小及其初中部提供全新的校舍。

　　二、龙湖观萃项目近期已开盘，均价在6.2万至6.6万元/平方米之间，几乎是按照指导价上限销售。尽管开盘宣传称认筹了163套房源，但据内部消息，实际认购情况并不如预期乐观。

　　实事求是地说，龙湖观萃的地理位置确实优越，在产品设计上也颇具亮点，比如昌平区首个外露阳台设计，强调高得房率，并配备了全屋收纳系统和满配精装修。

　　作为昌平区唯一带有外露阳台的项目，其稀缺性显而易见。近日，项目的价格已调整至5.8万元/平方米。如果有更多折扣需求的朋友，可以添加我的微信号xiuge20200606进行详细咨询。

　　三、越秀星樾的部分现房预计将于近期开盘，限价为6.2万元/平方米。该项目共有400多套房源，计划于2025年交房。现房销售的主力户型是79平方米的中间户，纯南向两居室，得房率为78.91%，预计总价在480万至500万元之间。另外，还有101平方米的南北通透三居室边户，总价预计在620万至640万元之间，得房率同样为78.91%。目前，越秀正在组建销售团队，不久之后，现房将正式对外发售。

　　与周边的二手房相比，越秀星樾各户型的得房率较高；但在当前市场环境下，与在售的新房相比，这一得房率则显得较为普通。其得房率与中海寰宇未来基本持平，但与龙湖观萃的95%，以及梧桐星宸、清樾府的85%-89%以上的得房率相比，则有一定差距。

　　因此，如果开盘时价格合理，预计仍需拼手速才能抢购到心仪的房源。有意购买的朋友可以添加我的微信号xiuge20200606进行详细咨询；我将协助您锁定意向房源。

　　四、朝阳前苇沟地块新项目——中建璞园PARK，160㎡、210㎡样板间即将开放

　　项目坐落于孙河别墅区内，紧邻中建璞园。周边规划有约6200平方米的开放式商业街区、公园、社区卫生服务中心、社区服务设施及机构养老设施，西侧还规划有一所幼儿园。

　　在产品设计上，项目共规划了22栋住宅楼，均为4至7层的墅质洋房，总计约442户，容积率仅为1.2。户型面积区间为125至210平方米的四居室，销售指导价为7.98万元/平方米。

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　　项目位于朝阳区常营板块，南侧紧邻朝阳北路，距地铁6号线万元/平方米。本次推出的现房房源包括：

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　　六、近年来，房地产市场的动荡使得开发商拿地的积极性显著降低。从过去依赖民营企业拿地的局面，逐渐过渡到依靠国有及地方城司来维持市场运作，但即便如此，今年以来，即使是这些以往承担着市场稳定责任的企业，其拿地份额也在大幅下滑。

　　根据中指研究院的数据，今年前8个月，百强房企的拿地总额仅为4731.3亿元，较去年同期下降了40%。这样的降幅表明，房企当前面临的不仅仅是不愿拿地的心态，更是不敢轻易涉足土地市场的现实。即便是在拿地中，他们也倾向于选择位于主城区的核心地块，以降低风险。

　　8月份的市场表现更是进入了冰点。克而瑞的统计显示，当月百强房企中近八成未参与拿地，仅有4家房企的拿地金额超过了30亿元。而在其监测的30家重点房企中，8月份的投资金额总计不到200亿元，同比和环比分别下降了77%和49%，仅次于2023年1月春节期间的数据。这意味着，即便在传统淡季，房企的投资预期仍然处于极低水平。

　　房企拿地意愿的下降，直接导致了土地拍卖中的流拍现象加剧。以广州为例，今年前8个月，广州共有14宗地块流拍，成交27宗，流拍率达到了34%。如果排除商业办公用地，住宅用地的流拍率更是高达50%。这反映了即使是国央企和地方城司，其拿地积极性也在减弱。例如，保利发展上半年的权益拿地金额为109亿元，而去年同期的数额则是这一数字的两倍以上；中海地产的情况也类似，上半年投资额为129亿元，仅为去年同期的三分之一。

　　首要原因在于市场信心的缺失。对于民营企业而言，生存已成为首要任务，遑论扩张。而对于国央企而言，虽然出于社会责任感可能会继续拿地，但他们也不愿充当高价拿地的“冤大头”。随着房地产市场预期的持续走低，即便是国央企也缺乏信心能够在短期内实现盈利。

　　其次是库存问题。尽管房企不再积极拿地，但这并不意味着他们手中没有土地储备。事实上，许多房企正面临着巨大的库存压力，尤其是那些位于郊区的地块，它们在当前市场环境中尤为难以销售。即使以成本价抛售，由于前期拿地和建设成本较高，依然难以吸引买家。因此，库存积压进一步抑制了房企的拿地意愿。

　　房企的这一态度实际上也向市场传递了一个信号：短期内楼市难以出现反转。尽管部分核心地块依然能够吸引竞争，但由于数量有限，无法形成广泛的市场效应。对于普通购房者来说，当前或许并非最佳的购房时机。一方面，整体市场仍在调整过程中，房价存在进一步下跌的空间；另一方面，政府正在积极推动房地产市场的健康发展，增加保障性住房供应，这将为普通购房者带来更多的机会。

　　综上所述，当前的房地产市场正处于调整期，一二线城市虽然具有长期的发展潜力，但在短期内，房价的波动和市场的不确定性仍然存在。对于大多数购房者而言，理性观望，等待市场进一步明朗，或许是更为稳妥的选择。

　　在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

　　为此，广大购房者亟需借助专业的房产服务平台，来确保自身不动产配置的安全与增值。不论是初次置业的新手，还是经验尚浅的购房者，都能在我们的专业指导下，避开购房陷阱，找到最适合自己的房产项目。现诚意邀请有购房意向的朋友，扫描下方二维码添加我们的官方微信，即可享受到一对一的免费咨询服务。

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　　西城区学区房神盘“中海京华玖序”即将开盘！海淀南路12号项目，极有可能对接“八一学校”实现100%直通优质教育资源？