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　　总价约300万级上车正张江南！国央企联袂+高配精工住宅，招商象屿·星耀翠湾预计10批次入市！

　　都知道，浦东的置业逻辑，是跟着产业走。因此，「张江」一直以来都是绝大多数购房者的心头好！

　　大家都说，上海未来30年发展看浦东！要知道，不到30年的时间，浦东的GDP从90年代的60亿元，已经上升到如今的1万+亿，直接

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　　正因如此，整个浦东的房价水涨船高，新房均价已经达到约5.87万/㎡。（数据来源：中指研究院）

　　尤其是围绕着张江的区域！得益于张江产业的“狂飙”，其周边板块的居住价值也一路“狂飙”：

　　纵览张辐射圈内，花木、北蔡主力总价段约700-1000万+、周浦、康桥主力总价段

　　区位示意图，以实际为准，新房数据来源网上房地产可以说300万级的预算，想在浦东置业、想要“跟着产业走”，要比“上青天”还难！对比之下，

　　项目择址浦东新场黄金腹地，是正宗的张江南，除了可享受到张江科学城的一线红利，板块自身优势也是可圈可点。

　　2019年4月28日，张江生物医药产业群迎来扩容，南拓至康桥和新场2个区域，张江创新药产业基地约83.7%属于新场！

　　围绕生物医药全产业链，新场园区已引入和记黄埔生物医药、宏成药业、天慈药业、BOX细胞谷等10家生物医药产业。

　　项目达产后预期可实现100亿元以上产值，龙头企业落地在此，大量高精尖人才进驻，势能不可估量。

　　在这些产业的加持下，张江外溢客户和自身产业客户两重保障，未来有着磅礴的发展前景。

　　在国家文物局指导下，新场古镇作为上海的古镇代表，正在和周庄、乌镇、西塘等长三角10座古镇，联手申报“江南水乡古镇”世界文化遗产。一旦成功，新场古镇将是

　　围绕着新场古镇，浦东政府已经着手打造了包括五星级酒店、国际一流的康养医院以及生态公园。并且，

　　据悉新场站或将成为站点之一。就在7月10日，27号线规划方案中标，离落地越来越近！

　　这样一个交通便利，且总价在浦东难寻对手的项目，对于置业浦东的购房者吸引力是非常强的。

　　建平西校支持办学的新场实验中学，师资力量相当雄厚！可见，项目“生活半径之内”，一站式教育资源相当丰富！（注：非学区承诺，学校的办学规模、入学条件、收费标准及招生区域均存在未确定或调整的可能，出卖人对此不做任何承诺，最终以教育主管部门及校方公布信息为准。）

　　图片来源网络7站张江+产业利好+高能级商业、教育、医疗配套，既舒享当下，又拥抱未来！

　　国、央企强强联合，此前已经在上海5度合作落子，包括青浦徐泾的虹桥璀璨公馆、象屿招商蟠龙府1/2期、以及闵行吴泾的象屿招商公园1872南区/北区，都是上海各总价段红极一时的明星楼盘！我们说，板块与开发商，本就是互相成就的！

　　比如：大虹桥这么高规格的规划，也是在仁恒、万科等开发商入驻以后才被点燃；大宁即便有市北高新的加持，也等到金茂、华润、华发之后，才成为中环当红新锐！

　　在张江南拓的前沿阵地——新场，有了两大头部房企的加持后，定能碰撞出“1+1＞2”的火花。

　　回归项目本身，【星耀翠湾】无论是在立面、景观、社区配套还是户型上，都是“领衔”同级新盘的水准！

　　三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离，很好的控制了总价的同时，实现三房的一步到位。

　　3开间朝南+观景阳台+主卧套房设计，整体私密性、功能性更强，空间也更为宽敞。

　　四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，舒适度更高，空间更阔绰，适合四口之家或三代同堂家庭居住。

　　老板（或同等品牌）的油烟机、燃气灶，博世（或同等品牌）的燃气锅炉、科勒（或同等品牌）的厨盆、龙头，更有定制橱柜、石英石台面，

　　净水器、洗碗机等等。卫生间的配置也非常不俗。科勒（或同等档次品牌）的马桶、台盆、龙头等，更设置有暖风机，定制卫浴柜......样板间图如下：

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　　70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

　　得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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