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　　城北中外环之间，上大板块的【保利海上瑧悦】和大场的【中环金茂府】都是人气爆棚。很多希望城北上车的选房人对这两个盘也是选择困难：一个是双轨交+央企；一个是顶着“金茂府”的品牌价值。

　　我们先看【保利海上瑧悦】所在的上大板块和【中环金茂府】所在的大场镇板块。

　　在去海上瑧悦之前，我脑中其实对这个项目的品质没有什么概念。保利海上瑧悦售楼处电话：【售楼热线】

　　我来聊聊我看到这个项目和以往比较不同的地方。保利海上瑧悦售楼处电话：【售楼热线】

　　因为海上瑧悦整体是现代中式的风格，用了非常多传统中式的内涵，所以可以看到项目做了一个100米的超大门头，还有单独的车马厅（车行出入口），车马厅营造带有非常大尺度感受的仪式感。（我去的时候是晚上了，没办法拍照，也拍不全，就找销售要了几个实景图可以示意一下）

　　按照中国古代的院落礼序，大家都听说过一进，三进，五进院这样的说法，明清时期的王府就多为五进的院子。

　　小区里从大堂到入户，有不少公区都藏了这样的小细节，把很多带有古典寓意的符号都放置在了社区里，来体现传统东方美学的意境。

　　这里的整个空间没有一个尖角，然后放置了非常多的娱乐小空间，以前我还从来没考虑过在这个空间的圆角尖角问题，现场看了的确都做了特殊处理。

　　然后在样板间里，也能看到这次保利3000元的装标要求，也都用到了很实在的地方。

　　4、整体装修销售给我介绍说是「裸妆」感觉，实际看下来也比较符合这个感受，就是没有太大的自我风格化，以后软装搭配啥都不会奇怪。

　　反正这个项目我去完之后的感觉就是，东西的确做的不差，在今年这个房企都开始卷的市场下也肯定是有竞争力的。在设计细节上也花了功夫，超乎了我的预期。

　　我到了沙盘的地方，看着沙盘跟销售说：「你们这咋虚假宣传呢？你们西侧不是公墓的不利因素吗，怎么写的南大公园？」

　　然后就把销售气笑了，她跟我说：「你看你看，连你都只知道这里就是不利因素，旁边真的是南大公园，公园周末人气也很旺，很多家庭带着小朋友在露营，不利因素要更靠外一些了。」

　　感觉现场聊起来销售也并不避讳不利因素，从这次定价来看，包括第一批他告诉我的去化情况来看，保利针对不利因素的举措非常行之有效，就是绝对的低价。保利海上瑧悦售楼处电话：【售楼热线】

　　不在意不利因素的坚定马克思主义者，买西边，5.59万，买个低门槛也挺美。

　　在和销售聊天的过程中，我觉得目前他们遇到的最大问题就是：其实去看的人也会认可这个产品，但很多人可能从没去过，单纯就网上看了一些信息默认就觉得因为这个小区紧贴不利因素，于是就完全不去看，错过了了解它的机会

　　这次保利在这个项目上还是花了不少的心思做了很多的品质提升，从门头，到公区，再到装标。

　　然后这次开的楼栋我猜也是全小区最便宜的一栋楼了，对于低预算要上车新房的同学的确是个不错的机会。保利海上瑧悦售楼处电话：【售楼热线】

　　特别提示：如果500多万，想要上车一个地铁新房，旁边又有不错的商业配套，又想买在外环内，靠近中环的位置，仔细想想保利海上瑧悦应该就是目前全上海唯一的提供大量选择的新盘了。上海宝山南大「保利海上瑧悦」

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