近日，中国人民银行连续发布了涉及调整个人住房最低首付比例、商贷和公积金贷款利率的通知。一时间不少购房者蠢蠢欲动，尤其是一些首次买房的刚需置业者，他们更是希望可以借机“上车”。那么，刚需置业者在购房前应该做好哪些准备工作，才能避免日后的诸多麻烦呢？本期本报邀请从事多年房地产销售工作的刘奇伟向大家介绍，做好这四项准备工作，挑选满意好房。

　　“买房除了需要支付房屋首付款外，还需要准备税费、物业费、装修费等。因此，购房者在买房前一定要了解清楚自己的存款有多少。”刘奇伟表示。置业者切勿倾尽所有去支付房屋的首付款，不然后期的杂费会让你心乱如麻。如购买新房时购房者需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费等；购买二手房时，购房者需要缴纳增值税、契税、个税、中介费等。此外，收房后还要进行装修，其中包括铺地板、刷墙等硬装以及买家具、家电等软装方面的费用等，这些都需要购房者在买房前考虑周全。刘奇伟提醒置业者，一定要根据家庭财产的多少决定买多大面积的房子。

　　“买房前，要了解自己买房的目的。”刘奇伟表示，置业者应该在购房前弄明白，购买房子是为了给孩子提供更好的教育，还是为了改善家人的居住环境、提高家庭生活质量。买房目的不同，在购房时关注的重点也不相同。若为了孩子上学而买房的置业者，应该着重关注所购房源周边是否有良好的教育配套资源；对于改善置业的家庭来说，通常优先考虑交通、环境、配套、户型、物业水平等关乎居住生活品质的因素；也有置业者是因为上班地点改变而换房，对于这类型的置业者来说，只要靠近工作地点或者是交通便利的小区都可以。

　　不少置业者在计划买房前，对房地产行业并没有过多接触。因此，对房地产行业的专业术语也没有太多了解。一旦下定决心要买房，置业者则必须了解，什么是建筑面积、公摊面积、使用面积、绿化率、容积率、楼间距、车位配比、梯户配比、五证二书等。置业者了解这些房地产行业的专业术语，可以有效提高和置业顾问的沟通效率，准确了解房屋情况，以免上当受骗。

　　与此同时，刘奇伟提醒置业者，在买房前掌握看房技巧也是非常重要的。看房技巧不仅包括沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图等图纸的看法，还包括户型模型、沙盘的看法，各楼层、楼栋的优缺点，以及开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏等。置业者在买房前只有掌握了这些看房技巧，才能为自己选择一个满意的房子。

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　　与此同时，刘奇伟提醒置业者，在买房前掌握看房技巧也是非常重要的。看房技巧不仅包括沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图等图纸的看法，还包括户型模型、沙盘的看法，各楼层、楼栋的优缺点，以及开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏等。置业者在买房前只有掌握了这些看房技巧，才能为自己选择一个满意的房子。